当前位置:首页 > 资讯 > 广东养老公寓大全,汕头养老公寓优势不足分析~ > 正文

广东养老公寓大全,汕头养老公寓优势不足分析~

2021-02-18 08:31:13编辑:小韩分类:资讯 浏览量(

[摘要]广东养老公寓大全,汕头养老公寓优势不足分析~汕头公寓式住宅的优点还是很多的,汕头公寓什么项目能买?我们先来了解汕头loft公寓具体的优势和不足有哪些?

广东养老公寓大全,汕头养老公寓优势不足分析~如果有一天,广东房价大跌的话,很多靠银行贷款运作的开发商血本无归。资不抵债的房地产老板,很可能会跑路,留下一栋栋烂尾楼。汕头公寓式住宅的优点还是很多的,那么,汕头loft公寓房子有哪些?我们先来了解汕头酒店式公寓具体的优缺点有哪些? ...

汕头公寓

一、汕头养老公寓优点和缺点

汕头公寓一般位于中心地段,居住人群以商务客群为主,重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件;商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况,住户为普通家庭用以长期居住。 那么,升值公寓优点和缺点有哪些?

汕头公寓房的优点:

1、汕头公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途:一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子,而且商住两种用途的房子不算首套,因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。汕头公寓一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,由于总价较低,就有不少人受出租回报的吸引,热力追捧。

3、居住舒适,通风好、阳光充足;汕头公寓室内功能齐全,环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士,所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

汕头公寓房的缺点:

1、公寓房产权年限短,汕头公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户,汕头公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。

3、公寓房生活费用高,汕头公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。

汕头公寓不仅有居住的性质,还有商务办公的性质,汕头公寓买那里好?

二、汕头升值公寓的投资风险

汕头公寓总价低,公寓房的建筑面积普遍偏小,目前市场上的产品大多在30~50平左右(但也有100平以上),而且单价与住宅相比也相对低一些,总价一般不高,购置门槛低。接下来,我们来看看汕头公寓的投资风险。

1、居住功能差:一些改造的汕头小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。

2、成本过高:由于汕头酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低:汕头多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。

汕头商务公寓性质:

用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地。

产权类型:商务公寓。

产权年限:根据用地性质而定,50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住,又可办公。

具备写字楼功能,在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付最低5成,按揭最长10年。

产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

小编提醒:汕头公寓配套更完善,一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

三、汕头什么楼盘升值快?

汕头买房付款方式有两种,一种是支付全款买房,一种是贷款买房,对于资金比较充裕的购房者来说,就可以选择支付全款买房这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息,对于购买期房来说还能得到优惠。很多人因为汕头房价有波动不敢买房,汕头房价高了怕跌了亏,汕头房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,汕头房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,汕头新房?

1、海璟天翡花园:均价14000元/m²,地址:东海岸大道7号。。。

2、御海天韵雅园:均价12000元/m²,地址:东海岸望洋山路与汕台路交汇处。。。

3、熙海岸花园:均价8000元/m²,地址:东湖路西侧(北山湾泳场旁)。。。

4、双悦湾:均价12000元/m²,地址:金凤半岛安居路两侧。。。

5、华润大厦西塔:均价15000元/m²,地址:长平东路北侧与金环南路东侧交界处。。。

6、山海豪庭:均价11500元/m²,地址:泰星路5号。。。

7、熙悦花园:均价12000元/m²,地址:泰星路1号(中山路与泰星路交界处)。。。

8、天合名门豪庭:均价14000元/m²,地址:东海岸新城海滨大道。。。

9、锦绣星河名轩:均价11000元/m²,地址:玉潭路西侧、玉亭路北侧。。。

10、潮人创客:均价28元/m²,地址:汕头市龙湖区嵩山北路118号。。。

小编结语:汕头买房子对于任何人来讲都是一件大事,很多购房者在买房之前,首先需要做好预算,购房预算主要以汕头房价为衡量标准,很多人都说,目前汕头的房价实在是太贵了,将来房价不可能再上涨,还有可能会出现下跌的情况。汕头酒店式公寓优缺点及汕头酒店式公寓投资风险。广东养老公寓大全,汕头养老公寓优势不足分析~供大家参考。。。

广东养老公寓大全,汕头养老公寓优势不足分析~》本文由小韩发布于资讯栏目,仅供参考。不做任何投资建议!欢迎转载,请标明。

如果您还不明白,欢迎扫描二维码了解更多。
  • 扫一扫咨询最新消息

    购房攻略

    为何汕头房价上涨这么快,广东哪个新房值得入手?

    为何汕头房价上涨这么快,广东哪个新房值得入手?

  • 广东房价必大跌?汕头房价走势分析2021~
  • 汕头公寓不限购,养老房子选汕头公寓划算吗?
  • 广东养老公寓大全,汕头养老公寓优势不足分析~
  • 限购遏制汕头房价上涨,汕头二手房升值空间分析~
  • 汕头房子好不好?汕头养老新房汇总~
  • 广东汕头房价必大跌吗?2019年汕头房价走势预测~
  • 广东楼盘价格趋势~还来不来汕头买房?

    广东楼盘价格趋势~还来不来汕头买房?

  • 汕头新房值得买吗?为何汕头房价涨的这么快~
  • 广东房价会跌吗,汕头楼盘还能不能投资?
  • 广东汕头房价还在涨,广东房地产合适买吗?
  • 汕头房产还能升值吗?为什么汕头房价涨的这么快~
  • 广东买房子那边好?汕头哪种房子值得买!
  • 汕头房产该不该买?为啥汕头房价还要上涨~
  • 楼盘动态

    业主怎么样在海璟天翡花园买房?广东房价为何涨值如此猛~

    业主怎么样在海璟天翡花园买房?广东房价为何涨值如此猛~

  • 天悦湾楼盘如何?汕头房价走势|养老配套解读!
  • 潮人创客创意园房产值得投资吗!汕头房价多少?
  • 广东房价为何又涨了?经纬源家园房子增值空间还有多少~
  • 解读 | 2020年广东锦绣星河名轩房价会下跌?
  • 汕头经纬源家园口碑怎样?甘肃业主点评!
  • 别管汕头房价是涨是跌,天合名门豪庭买房别在犹豫!
  • 广东房地产真的值得买吗?要不要在林语苑买房?

    广东房地产真的值得买吗?要不要在林语苑买房?

  • 广东买房——《林语苑》楼盘详情|房价走势+升值空间分析
  • 广东房地产怎么样?先看看外地人对和府的评价~