[摘要]汕头公寓不限购，养老房子选汕头公寓划算吗？汕头公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，汕头升值公寓哪个楼盘能买？我们先来了解汕头酒店式公寓具体的利与弊有哪些？
汕头公寓不限购，养老房子选汕头公寓划算吗？如果广东房价大幅下跌，对投资客而言，会影响收入增长 对于投资者而已，汕头房价下跌可是致命的危险。小幅下跌还可以承受，大幅下跌意味着亏损，还背上巨额的债务。汕头公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，那么，汕头养老公寓房子有哪些？我们先来了解汕头升值公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、汕头升值公寓优缺点
汕头公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 那么，汕头升值公寓优势不足有哪些？
广东小户型公寓有哪些优势？
1、汕头公寓面积小、总价低，由于很多，手中积蓄不多，一步到位购买朝向好面积大的住宅经济压力相对较大。因此，购买可公寓产品成为很多的选择。即使自己不住，也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、一般都是以养老度假的为主。但是此类人想要一步到位购买三房或者四房的大户型住宅并不容易，于是很多都会选择购买小户型公寓进行过渡。
3、生活便利性小户型公寓的潜在定位一般都是养老候鸟为主，因而真正受欢迎的小户型公寓产品都是区位条件较好的，交通便利，距离公交站、地铁站都是比较近的项目。
购买汕头公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，汕头公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，汕头公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
汕头公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，汕头公寓买那里好？
二、汕头酒店式公寓的投资风险
限购、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，汕头公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在汕头酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效。接下来，我们来看看汕头公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的汕头小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于汕头酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：汕头多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
汕头公寓和住宅的区别：
汕头公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，汕头公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：汕头公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。
三、汕头什么房子升值快？
依照近几年汕头房价走势来看，年底的时候汕头房价比较稳定，春节后汕头房价有可能会上涨的，并且年底的时候买房子也能享受到比较多的优惠，购房者在这个时期购房，还有可能会遇到一些比较好的特价房。很多人因为汕头房价有波动不敢买房，汕头房价高了怕跌了亏，汕头房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，汕头房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是汕头房价却在哪里一直涨。那么，汕头？
1、潮人创客创意园：均价30元/m²，地址：汕头市龙湖区嵩山北路118号。。。
2、御海天宸花园：均价15000元/m²，地址：东海岸新城港澳路18号。。。
3、熙悦花园：均价12000元/m²，地址：泰星路1号（中山路与泰星路交界处）。。。
4、山海豪庭：均价11500元/m²，地址：泰星路5号。。。
5、华润大厦西塔：均价15000元/m²，地址：长平东路北侧与金环南路东侧交界处。。。
6、黄金海岸花园：均价7000元/m²，地址：龙虎滩中海度假村旁。。。
7、和府：均价15900元/m²，地址：东海岸新城望洋山路18号（望洋山路与港澳路交界）。。。
8、双悦湾：均价12000元/m²，地址：金凤半岛安居路两侧。。。
9、锦绣星河名轩：均价11000元/m²，地址：玉潭路西侧、玉亭路北侧。。。
10、天悦湾：均价5800元/m²，地址：和平镇井仔湾山下。。。
小编结语：未来三年汕头房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，汕头房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，汕头酒店式公寓优缺点及汕头酒店式公寓投资风险。汕头公寓不限购，养老房子选汕头公寓划算吗？供大家参考。。。
